| 问题 | 廉租房住满5年能够申请买吗？ |
| 释义 | 一、廉租房住多少年能够买 1、廉租房按照法律限定不应予买卖，因为廉租房房有产权，承租人只有寓居的权力。廉租房是在新出台的国家房改政策中头次提议的一种概念。中国的廉租房中租不售，是出租给城镇居民中较低收入者的。 2、《办法》限定，廉租住房按照建设或买下的成本价格出售。销售廉租住房，可根据付款方式予以买下人优惠。买下人若一次性付清应付房款，予以应付房款10%优惠。若分期付款，首付款不能低于应付房款的40%，尾款每月按比例在2年24个月内分摊付清，分期付款期间，购房人应交纳买下廉租住房未缴款比例部分的租金。 3、廉租房寓居满五年后，能够买下。廉租房的产权归国家和政府组织所有，买下人只有寓居权。 二、廉租房税收政策 1、国家对廉租房承建商的税收优惠政策。根据《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》建保〔2013〕178号限定，2014年之前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建事项，自本通知印发之日起，统一按本通知限定的税收优惠政策执行。 2、乌鲁木齐廉租房税收优惠政策。为鼓励房地产开发公司建设房地产保障性住房，能够对其实施税收优惠。比如，对开发商建造廉租房、经济适用房，能够免征其应交纳的城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超出扣除事项金额20%的，免征土地增值税。 【本文关联的相关法律依据】 《公共租赁住房管理办法》第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。 未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。 |
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