| 释义 |
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一、租房合同违约怎么赔偿
租房违约赔偿根据违约情形的不同而有不同的标准，违约的赔偿主要根据以下情形：
1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
4、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
7、有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（1）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（2）租赁物权属有争议；
（3）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
根据《民法典》对合同违约责任的一般规定，违约责任的赔偿方式可以是替代履行、可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬、也可以请求支付违约金或者使用定金罚则。
二、租金的支付期限
租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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