| 问题 | 取得房产证后什么情况不可以买卖，怎么规定 |
| 释义 | 房产证后不能卖房的情况：未经抵押权人同意、共有人不同意、籍冻结地区、拆迁公告范围内、登记冲突、危房、农村集体土地、所有权纠纷、法律限制交易。 法律分析 取得房产证后下列情况不可以买卖：未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。 拓展延伸 房产证的限制条件和禁止买卖的情况有哪些？ 房产证的限制条件和禁止买卖的情况有很多。首先，如果房产证上存在抵押或查封等限制，就不能进行买卖交易。此外，如果房屋属于国家禁止买卖的特定类型，如农村集体土地上的房屋，也不允许买卖。另外，根据相关法律法规，如果房屋存在法院判决、行政处罚等情况，也会限制买卖。此外，房产证上的共有人、承租人等权益人的权益保护也会对买卖产生影响。总之，购买房产前务必查看房产证上的限制条件，确保符合法律规定，避免违法行为。 结语 购买房产前务必留意房产证上的限制条件。未经抵押权人同意、共有人不同意出售、处于拆迁范围内、登记冲突、危房鉴定、农村集体土地上建造、所有权纠纷、法律限制交易等情况都禁止买卖。确保遵守法律规定，避免违法行为，是购买房产的关键。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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