| 问题 | 未办理房产证的房屋能否进行买卖？ |
| 释义 | 无房产证的房屋买卖协议有效，产权变更登记不影响合同效力。根据《民法典》规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗的民事法律行为有效。根据第二百一十五条规定，不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记也不影响合同效力。 法律分析 依法成立的无房产证的房屋买卖协议有效 房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是产权变更登记并不影响房屋买卖合同的效力 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 拓展延伸 未办理房产证的房屋如何确保合法买卖？ 未办理房产证的房屋如何确保合法买卖？在这种情况下，确保合法买卖需要采取一些措施。首先，买方应该要求卖方提供相关的权属证明文件，如购房合同、预售合同等。其次，买方可以委托律师进行法律尽职调查，核实房屋的所有权状况和相关手续是否合法完备。此外，买方还可以与卖方签订补充协议，约定在房产证办理完成前，支付一定比例的购房款项作为担保。最后，在购房过程中，买方应保留好相关的证据和交易记录，以便日后维权。总之，未办理房产证的房屋在进行买卖时，买方需要谨慎核实房屋的合法性，并采取相应的法律措施来确保合法买卖。 结语 根据法律规定，依法成立的无房产证的房屋买卖协议是有效的。房屋产权变更登记并不影响房屋买卖合同的效力。为确保合法买卖，买方可要求提供权属证明文件，并进行法律尽职调查。双方可签订补充协议，在房产证办理前支付一定比例的购房款项作为担保。同时，买方应保留相关证据和交易记录，以便日后维权。在未办理房产证的情况下，买方需谨慎核实房屋合法性，采取法律措施确保合法买卖。 法律依据 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 |
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