| 问题 | 未办理房产证的房屋买卖攻略 |
| 释义 | 未办理房产证的房屋买卖可先签订购买协议，待房产证下发后交易。开发商资质不全、房屋验收未合格、开发商违规建房、相关税费未交齐等情况会导致房屋产权证办不下来。购房者需注意开发商的资质、房屋质量、土地用途变更及税费缴纳情况。 法律分析 一、未办理房产证的房屋怎么买卖 1、未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、哪些情况会导致房屋产权证办不下来 1、开发商资质不全 一般来说，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 2、房屋验收未合格 购房者想要顺利办下房屋产权证书，房屋验收是重要一环，新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。 3、开发商违规建房 开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果，之前就有新闻报道过，开发商将工业用地违规建设成商品房，导致购房者拿不到房产证，房屋变成小产权房，难以出售和转让，这种情况购房者需要引起注意。 4、相关税费未交齐 和上面几种情况相比，相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。 结语 根据中华人民共和国民法典第二百一十五条的规定，未办理房产证的房屋买卖合同在房产证下发后仍然有效。然而，要办理房屋产权证书，需要解决一些问题，如开发商资质不全、房屋验收未合格、开发商违规建房以及相关税费未交齐等。对于购房者来说，与开发商做好约定、了解房屋质量和交付条件，并及时补缴税费是办理房屋产权证书的关键。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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