| 问题 | 房产证办理失败，卖方责任承担 |
| 释义 | 开发商不办房产证导致购房纠纷，应承担违约责任。解决购房纠纷的途径有协商、调解、仲裁、行政和诉讼。房产证丢失可到不动产登记中心补办，并可办理过户登记。开发商不能办理房产证的情形包括利用集体所有土地、未经立项批准、未取得规划审批、没有销售许可证、未经验收或验收不合格、土地或房屋未解除抵押、未交纳相关税费等。补发不动产权属证书或登记证明需符合条件，遗失或灭失的申请补发需在登记机构公示后办理。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 开发商不办房产证导致购房纠纷怎么办 开发商不给办房产证的，应承担相应的违约责任。 解决购房纠纷的途径如下： 1、协商解决； 2、调解解决； 3、仲裁解决； 4、行政解决； 5、诉讼解决。 房产证丢了能不能办理补办 房产证丢了可以到不动产登记中心进行补办。 什么情况下开发商不能办理房产证？ 开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。 具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、没有销售许可证又无大产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或者房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的。 房产证丢失能不能办理过户，房产证丢失可以直接过户吗 房产证丢失的情况下，房屋所有人可以先补办房产证，取得房产证后，再申请办理房屋过户登记。 我国法律规定，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。 不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，如果由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。对于开发商不办房产证导致的购房纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政或诉讼等方式解决。如果房产证丢失，房屋所有人可以先补办房产证，然后再申请办理房屋过户登记。根据我国法律规定，不动产权属证书或不动产登记证明遗失、灭失的情况下，不动产权利人可以申请补发。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。 不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 权可以不登记。 开发商不办理房产证怎么办呢 解决逾期办证问题，通常有四种途径： 和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。 和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。 购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。 |
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