| 释义 |
居间费用超过3%是不违法的，我国法律对居间服务费并没有明确的规定，也就是说，对于居间费用，居间合同的当事人可以自由约定，只要该费用是当事人真实的意思表示，当事人认可该约定的居间费用，则居间费用应按照约定的标准执行。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
一、买方违约中介费能退吗
中介费用不退。委托房屋中介买卖房子的时候，如果已经签订买卖合同，买方违约的情况下，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
二、居间报酬的费用如何计算
居间活动产生的报酬及费用应采取以下方式予以承担：
1、一般由委托人按照中介合同的相关约定，承担委托酬劳；
2、中介活动的费用，由中介人负担；
3、如果中介未促成合同订立的，委托人应当按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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