| 问题 | 二手房贷款只能以购房合同为准吗？ |
| 释义 | 购房合同仅作为购房时签署的协议,并不代表可以贷款。在开发商取得房产时,需要先签署购房合同,然后才能申请贷款,待房产证办下来后,开发商才能将房产移交给银行。然而,当事人手持购房合同并不能用于贷款,银行也不会向他们提供贷款。对于二手房,需要先办理房产证,然后才能申请贷款。只有拥有房产证,才能到信用社和招商银行办理抵押贷款。而购房合同本身是无法办理抵押贷款的。 法律分析 购房合同仅作为购房时签署的协议,并不代表可以贷款。在开发商取得房产时,需要先签署购房合同,然后才能申请贷款,待房产证办下来后,开发商才能将房产移交给银行。然而,当事人手持购房合同并不能用于贷款,银行也不会向他们提供贷款。对于二手房,需要先办理房产证,然后才能申请贷款。只有拥有房产证,才能到信用社和招商银行办理抵押贷款。而购房合同本身是无法办理抵押贷款的。 一、可以用购房合同抵押贷款吗 购房合同不可以用来抵押贷款，如果想用房子抵押贷款的，必须要提供房产证，只有购房合同的情况下银行或者借贷平台是不会给办理抵押贷款的。 如果是用按揭房抵押贷款的，由于贷款未还完尚未取得房产证，可以办理二次抵押贷款业务。 二、购房合同是否能抵押贷款？ 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。 如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。 拓展延伸 没有房产证只有合同可以抵押贷款吗 没有房产证只有合同，一般不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。抵押贷款，又称抵押放款。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。 结语 购房合同仅作为购房时签署的协议,并不代表可以贷款。在开发商取得房产时,需要先签署购房合同,然后才能申请贷款,待房产证办下来后,开发商才能将房产移交给银行。然而,当事人手持购房合同并不能用于贷款,银行也不会向他们提供贷款。对于二手房,需要先办理房产证,然后才能申请贷款。只有拥有房产证,才能到信用社和招商银行办理抵押贷款。而购房合同本身是无法办理抵押贷款的。 法律依据 《房屋登记办法》第十一条，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 |
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