| 问题 | 租商铺合同没到期房东不退还押金 |
| 释义 | 租商铺合同注意事项：1）明确押金性质与规则，无约定时应返还；2）合同约定押金作为担保，可扣除财物损失；3）租期结束应全额退还押金；4）租赁合同应明确租期、租金等条款；5）签一年合同是合理的，可协商付款方式；6）注意出租人的处分权；7）如押金争议，可协商或起诉。 法律分析 一、租商铺合同没到期房东不退还押金 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 二、租房子签一年合同合理吗 合理。租赁期限可以双方进行协商。你可以和房东协商租一年半年付，房屋租期是一年，房租每半年交付一次，也就是一年交两次房租。依据《城市房屋租赁管理办法》第二章第九条规定房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式。 三、租赁商铺合同注意事项主要有哪些 注意下列事项： 1、要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 2、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。 3、注意出租人对于商铺是否具有处分权。 结语 租房押金的归还问题是租赁合同中的重要一环，根据相关法律规定，除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除、费用结清后的当天全额无息退还租房押金。如果出现争议，双方可协商解决，如协商不成，可收集证据向法院起诉。另外，租房合同的期限可以根据双方协商确定，合理签订一年合同是符合法律规定的。在签订商铺租赁合同时，需要注意出租方提供房屋产权证书和身份证件，并明确各项费用的承担方，同时关注出租人对商铺的处分权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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