| 问题 | 物业小区地下停车场可以买卖吗 |
| 释义 | 主要看买卖的车们是不是建筑区划内的，在建筑划内的则是不合法的，车位属业主共有。 依据《民法典》： （一）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 （二）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 一、物业管理公司的主要职责是什么 （一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； （二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； （三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； （四）物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 二、物业归谁管 目前根据《物业管理条例》第五条规定规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，县区以上房管局物管科是物业管理公司的管理部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 房管局物管科的工作属于监督各个物业公司的管理几相关的物业费收取；管理者物业公司的申请和注册，负责拟定区域范围内的物业管理规划和政策；对各辖区内小区物业管理进行行政监督和指导，审批物业公司资质，指导小区业委会选择物业公司，受理业委会投诉。 目前国家行政机关收编，把房管局和建设局合并为住建局，其行政性质是一样。 |
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