| 问题 | 民法典拒交物业费的合法理由 |
| 释义 | 遇到以下情形时，可以不交物业费： 1、如果你买的是期房，开发商逾期交房，那么这部分的物业费，业主可以不用缴纳。 2、如果因为房屋质量问题迟迟未交房，物业费应当由开发商缴纳。 3、如果业主还没有和物业公司正式签订合同，业主也有权拒缴。 4、如果物业服务不对等也不用缴纳物业费，也就是说，物业公司没有履行合同上所列服务责任，业主也不用缴纳，但得有证据。当然如果所提供的服务质量没有达标，同样可以拒缴，当然还需要证据。 5、如果物业公司收费标准不符合物价管理部门审批，或者私自提高收费标准，增加收费项目，业主都有权拒绝缴纳物业费。 物业管理是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。主要包括公共环境卫生的清洁保洁，公共设施设备的管护、养护，小区公共秩序管理，突发应急抢修的处置和管理，参与社会事务管理，装饰装修管理，物业管理范围内的生态环境管理，建立物业档案等。 如何更换小区物业？ 1、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司不是个人或家庭的事，而是一个小区的事情，所以要更换物业的话，一定要成立筹备组，成立业主大会，那么话语权就高了。 2、向接到办事处发出协助申请。在很多地方都有街道办事处，因为更换物业公司不是一件小事，所以最好请求办事处来帮忙，这样就可以争取到更多的利益。 3、直接找开发商协商。一般情况物业公司都是开发商直接认证的，有些也是开发商旗下的物业公司，但所以要更换物业公司，也可以直接找开发商协商。 4、找律师进行处理。如果采取前面的方法都不能解决，那么就只能找律师来处理了。建议小区业主们可以找对物权法比较专业的律师，打官司更有胜算。 以上就是律师为大家解答的关于“民法典拒交物业费的合法理由”的相关法律知识了。业主在面对验房不合格、未签订物业服务合同、擅自提高物业费等问题时，可以不交物业费。您了解了吗？ 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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