| 问题 | 国管公积金贷款流程 |
| 释义 | 1、签署买卖合同； 2、客户资质审核； 3、网签； 4、贷款评估； 5、面签初审； 6、缴税过户； 7、出过户后的新产权证15-20个工作日放款。 一、二手房按揭贷款的流程是怎样的 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二、房产买卖过户流程是什么 房产买卖过户一般有以下的11个步骤，分别是：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户；11、土地证查档。 三、二手房贷款银行要审核多久 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日； 签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核； 审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日； （然后房管局会在4天内下发新的产权证； 之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成； 办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。 |
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