| 问题 | 房地产企业土地使用税什么时候开始交 |
| 释义 | 按《城镇土地使用税暂行条例》的规定:城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定. 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.（按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税）;城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米. 纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定:1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准.2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准.3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整. 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定: 第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收. 第八条土地使用税按年计算、分期缴纳.缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定. 因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳. 一、深圳土地使用税计算方法 深圳土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。（纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后，按证书记载的面积进行调整。） 土地使用税按年计算，分两期缴纳，申报纳税期限为每年的6月1日至15日以及12月1日至15日；选择一次性缴纳全年税款的，申报纳税期限为每年的6月1日至15日。 计算实地占用面积时，两层以上的房屋，纳税人可按土地使用证书、房产证上记载的用地面积；土地使用费登记证(或通知书)上记载的征收面积；相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积；建筑面积/楼总层数；建筑面积/容积率等方式确定征税面积。（对于两层以上的建筑，纳税人计算土地使用税所依据的实际占地面积按照以下顺序确定： 1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积或相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积； 2、建筑面积÷容积率 3、建筑面积÷建筑总层数(不含地下) 在缴纳地点上，深圳市内的企业所在地和土地所在地分别位于市内不同行政区划的，均向企业所在地的地方税务机关申报城镇土地使用税减免以及纳税。 |
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