| 问题 | 哪些情况购房者可以申请退房? |
| 释义 | 购房者可以申请退房的情况概括如下：延迟交房超过3个月、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计。 法律分析 哪些情况购房者可以申请退房： 1、延迟交房。 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 4、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 拓展延伸 购房者退房申请条件及流程解析 购房者在以下情况下可以申请退房：1.开发商违约或无法按时交房；2.购房合同存在重大缺陷或不合法；3.购房者因个人原因需要退房，但需支付相应违约金；4.购房者发现房屋存在严重质量问题。退房申请的流程一般包括以下步骤：1.购房者书面提出退房申请，并附上相关证明材料；2.开发商或相关部门进行审核，确认是否符合退房条件；3.如符合条件，双方协商解决退房事宜，包括退还房款和处理相关手续；4.如无法协商一致，购房者可通过法律途径解决争议。购房者在申请退房前应仔细阅读购房合同，了解相关退房条款，以确保权益得到保障。 结语 购房者退房申请条件及流程解析：购房者可在以下情况下申请退房：1.开发商违约或无法按时交房；2.购房合同存在重大缺陷或不合法；3.购房者因个人原因需退房，但需支付相应违约金；4.购房者发现房屋存在严重质量问题。退房申请流程：1.购房者书面提出申请并附上相关证明材料；2.开发商或相关部门审核确认是否符合退房条件；3.如符合条件，双方协商解决退房事宜，包括退还房款和处理手续；4.如无法协商一致，购房者可通过法律途径解决争议。请购房者在申请前详细阅读购房合同，确保权益得到保障。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。