| 释义 |
房屋过户就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程，通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，并且需要到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。几种房产过户有以下几种情况，包括继承的房产过户。赠与的房产过户、二手房过户等。这里主要介绍二手房房屋转让办理的相关事宜。二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。转让过户费用
1、交易税费a．营业税（税率5．55％卖方缴纳）b．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）c．印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d．契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）e．测绘费1．36元平米总额＝1．36元平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f．二手房交易手续费总额：住宅6元平米＊实际测绘面积非住宅10元平米g．登记费（工本费）80元共有权证：20元
2、所需材料
（1）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。
（2）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
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