| 问题 | 房产抵押贷款的优势有哪些 |
| 释义 | 一、房产抵押贷款： 住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 二、房产抵押贷款的优势： （一）额度高： 相比较于信用贷款，房屋抵押贷款的额度明显比较高。 一般来说，房屋抵押贷款的额度高低，主要取决于抵押房屋自身的价值，最高可贷房屋评估价值的9成。 （二）利息较低： 房屋抵押贷款因其提供了房屋作为抵押物，贷款机构所需承担风险降低了一些，相应的贷款利息也会较低一些。 （三）期限长： 以银行的房屋抵押贷款为例，贷款期限最长可达30年。 一般的话也可贷10-20年，相比较于车辆抵押贷款和信用贷款，房屋抵押贷款的期限可贷更长一些。 （四）还款方式多： 一般有等额本金法、等额本息法及一次性还本付息法这三种还款方式，借款人可选择的面更广一些。 （五）对借款人要求低： 在房屋可以作抵押贷款的前提下，贷款机构对于借款人的要求会比信用贷款的低一些。 （六）成功率高： 房屋抵押贷款有抵押物，只要个人征信没大问题，房屋也符合条件，一般都能获得贷款。 （七）使用他人房屋也能贷： 房屋抵押贷款不仅可以使用借款人本人名下的房屋作抵押贷款，用他人名下的房屋也是可以的作抵押贷款的，前提是第三人愿意为其贷款提供保证并承担连带责任。 （八）循环贷款： 房屋抵押贷款可一次抵押，循环使用，随借随还，更方便快捷。 只需申办一次房屋抵押手续，借款人即可在授信额度内循环借款，随借随还。 |
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