| 问题 | 房贷利率的特点有哪些 |
| 释义 | 1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。但是，为了抑制房价的过度膨胀，2017年后半年的房贷利率实现了上涨。 2、其上涨的幅度是10％－20％，而对于这样的房贷利率上涨的情况，住房公积金的贷款利率是比较低的，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 一、南京房贷利率最新消息 南京住房公积金贷款利率： 1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。 2、期限1至5年的，年利率为2．75％；期限6至30年的，年利率为3．25％。 南京商业性贷款利率： 3月南京首套房贷平均利率为5．64％，二套房贷平均利率为5．92％，分别相当于基准利率上浮15％和20％。 当前房贷利率情况，发现上浮20％是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行最低上浮15％；二套房方面，最低上浮25％，多家银行上浮30％。 其中，多家银行执行首套房房贷利率上浮20％，有些银行首套房贷款利率相对较低，但对于新房和二手房采取不同的政策。 比如，江苏银行表示，对与开发商有合作关系的首套房一手房上浮15％，对二手房上浮20％。而南京银行对首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25％。 对于二套房，多家银行表示上浮幅度为25％至30％，其中工商银行、光大银行、建设银行、中信银行等多家银行已在执行贷款利率上浮30％，而北京银行、杭州银行、民生银行、江苏银行、招商银行的二套房贷款利率相对较低，当前，这些银行的二套房贷款利率上浮25％；而南京银行、农业银行等表示，二套房贷款利率要根据申请人的实际情况上浮25％至30％不等。 二、房贷提前还款怎么办理 1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 2、到致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 3、预约。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。 |
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