| 问题 | 业主委员会如何成立，业主委员会有哪些职权和义务？ |
| 释义 | 一、业主委员会如何成立所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，组织业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。 二、业主委员会有什么职权和义务 （一）业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： 1、召集和主持业主大会； 2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； 3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； 4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； 5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、执行业主大会的决议、决定； 7、履行物业管理服务合同； 8、监督业主公约和物业管理制度的执行； 9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持； 10、业主大会赋予的其他职权。 （二）业主委员会应履行下列义务： 1、前款 第二、 三、四项规定的事项，应当经业主大会批准； 2、业主委员会不得从事经营活动； 3、业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理； 4、物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。 |
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