| 问题 | 商品房登记与手续的办理指南 |
| 释义 | 本文介绍了购买商品房的产权转移手续和具体流程。其中包括签署合同建立买卖关系、进行网签；交付房款并更换收据、缴纳规定税金；办理商品房交付手续；携带购房合同等文件到房产交易部门办理房产证过户手续；交易完成。同时，详细介绍了房屋受理号、业务受理单、房产证过户手续的办理流程和要求，并提供了所需携带的材料清单。 法律分析 购买商品房的产权转移手续如下:签署合同建立买卖关系,进行网签;交付房款并更换收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续;携带购房合同等文件到房产交易部门办理房产证过户手续;交易完成。 一、房屋受理号是什么？ 凡是在房管局办理业务，房管局都会给办理人业务受理单，业务受理单上会有单号。可向办理房产证的人员索要业务受理单，然后在本网查询房产证的办理进度。一般程序： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 二、法律规定如何办理房屋土地使用权过户 带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。需要携带的材料有： 1、双方协议及其相关证明文件； 2、测绘资料及其图纸； 3、其他相关资料（各地要求不一样)。 结语 购买商品房需要按照规定的程序进行,包括签署合同建立买卖关系、进行网签、交付房款并更换收据、缴纳规定税金、办理商品房交付手续、携带购房合同等文件到房产交易部门办理房产证过户手续、以及到房管局或房产交易中心大厅办理土地证过户手续。每个步骤都有详细说明,可以查询房产证的办理进度,确保顺利办理房产过户手续。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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