| 问题 | 公寓房屋拆迁补偿标准是什么？ |
| 释义 | 公寓用房拆迁补偿标准及公寓购买的优缺点 简短概括：公寓拆迁补偿标准按市场价格确定，购买公寓不受限购限制，总价低、投资灵活，居住舒适但水电费高，存在厨房油烟和异味问题。 字数：85字 法律分析 一、公寓用房拆迁补偿标准是怎样的 多年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。 补偿标准为：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、公寓用房购买优点 1、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。 2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在 50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。 3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。 4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。 三、公寓用房购买缺点 1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。 2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。 3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。 结语 公寓用房拆迁补偿标准明确规定，补偿金额不得低于市场价格，评估机构负责评估房屋价值，异议可复核或鉴定。购买公寓用房有优点：不受限购影响、总价低、投资灵活、舒适宜居、地段优越；但也有缺点：税费高、水电费高、厨房设施受限。在购买公寓时需综合考虑利弊因素，做出明智的决策。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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