| 问题 | 商品房未达到交付法定条件，业主会面临哪些法律后果？ |
| 释义 | 未达到商品房交付条件的处理方式及法律依据，以及商品房交付应符合的条件。购房者可拒绝接收商品房，开发商需承担法律后果和违约责任。中华人民共和国建筑法规定，商品房交付需达到质量标准、出具保修书，并通过相关部门的检验和颁发竣工验收证书。购房人可追究开发商的违约责任。 法律分析 一、未达到商品房交付条件怎么办 1、对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。 2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条 违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2qo以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二、商品房交付应符合什么条件 商品房交付应符合以下条件： 1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用； 2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件； 3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。 结语 购房者对未达到商品房交付条件有权拒绝接收，并要求开发商承担相应违约责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商应依法限期返修不合格房屋，并承担罚款和赔偿责任。商品房交付需符合建筑法规定的质量标准，并出具保修书，经相关部门验收合格后方可使用。购房人可追究开发商的违约责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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