问题 | 购房合同草签的要注意什么? |
释义 | 房屋买卖的时候必须签订合同,但有些开发商在卖房子的时候销售许可证等证件没有完全拿下来,就会跟购房者说只能草签合同,不能签正式合同。那么此时应当要注意以下几个方面:一、购房者要注意关于定金的约定。如因何种原因退房以及后果如何。二、购房者要看清合同主体是谁。比如代表开发商签约的人是不是开发企业的代理人还是中介。三、购房者要小心开发商的补充协议。补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。四、注意开发商约定的费用是否应该缴纳。五、购房者要注意把自己提出的补充协议写进去。 签订购房合同要注意什么 签订购房合同要注意以下事项:1、明确合同主体,当事人应当具备相应的民事行为能力;2、明确房屋的交付期限和质量要求;3、遵循公平原则,合理确定当事人的权利义务。 签购房合同要注意什么 签购房合同要注意以下问题:1、房屋买卖合同必须以书面形式订立,否则无效;2、房屋买卖合同必须约定过户登记等事项,否则视为合同无法实现;3、房屋买卖合同效力一般不导致物权变动;4、其他注意问题。 签订购房合同要注意什么 签署购房合同须知:1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。 购房合同需要注意什么? 购房合同中除了约定一般条款,还有以下几个方面值得注意:一:关于贷款不成的约定,不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。二:明确相关费用由谁出,可能会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。三:明确房款计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价。四:明确房产证的办理期限,有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。五:明确退房条件及责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么样的责任,写明退款日期,包括银行的利息、罚金等。六:明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期一定要明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。七:确认物业管理事宜,定好前期小区的物业公司,物业管理范围以及物业收费标准。 签订购房合同应该要注意什么 签订购房合同具体要注意:1、当事人信息与产权证要齐全;2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;3、延期交房的责任;4、公摊面积;5、面积确认和差异的确定;6、付款方式与期限等。 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答 |
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