| 问题 | 爷爷房子买卖过户给孙子 怎样保证合法权益 |
| 释义 | 一、爷爷房子买卖过户给孙子 怎样保证合法权益 1、过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押； 2、以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。 二、用房产抵押贷款需要以下这些条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 三、办理房屋过户需要以下材料： 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有证》或《房屋共有权证》； 2、房地产买卖合同； 3、房屋交易核准证明； 4、土地使用证原件和复印件； 5、房地产权登记申请书； 6、申请人身份证明复印件，申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件； 7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件； 8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表； 9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 综上所述，爷爷房屋过户给孙子只要材料齐全，随时可以办理过户。房屋抵押需要具备一定的条件。房屋过户需要相关材料。赠与立遗嘱人爷爷房屋过户给孙子可以无偿赠与房产，订立书面合同。这些生前就可以赠与。转手继承先把房产过户给第一继承人，然后再过户给第二继承人，这其中需要一些条件，就是第一继承人放弃继承房产做出声明。遗赠就是说可以在立遗嘱人去世后房屋过户，以生前订立的遗嘱确定把遗产指定继承人。这当中需要满足一些条件。 |
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