| 问题 | 业主装修物业管理范围和责任 |
| 释义 | 业主作为区分所有权人，对其专有部分享有专有权，可以行使对其专有部分的占有、使用、收益和处分的权利，包括对自己房屋进行装饰装修的权利，他人无权干涉。但是由于业主的专有部分与其他业主的专有部分以及全体业主的共有部分紧密结合或者相邻，业主在进行装饰装修的过程中，会影响到其他业主的利益甚至是全体业主的共同利益。物业服务人比较了解物业的实际情况，有义务向业主提供必要的信息，并提示合理的注意事项，业主装修过程中，装修用料的放置、装修时间的限制、装修内容的限制等事项，包括禁止行为和相关注意事项向业主作出提示，从而尽可能避免业主在装饰装修的过程中对建筑物尤其是建筑物的共有部分造成损害。如果物业公司未尽提示义务，由此造成装修业主损害其他业主利益，或造成他人损失的，物业公司将承担一定比例的责任。在开工前，物业公司应要求业主或租户提供相关进场人员信息，并相关进场人员进行备案。业主装修过程中，物业公司要进行必要的检查，并做好检查记录。物业公司在发现业主装修存在违规行为的，要及时加以制止，制止方式包括拍摄违规行为的照片或视频 拓展资料 业主装修过程中，物业公司负有什么管理义务，这些义务的履行主要以什么方式和职责内容进行体现，如何评价是否尽到了装修管理的义务，以及可能承担什么样的法律责任和后果，本文对装修管理中物业公司管理法律的防范提出建议，以此供广大物业公司经营时参考。 法律依据： 《民法典》第945条的规定，即物业公司在获知业主进行装修后，负有对装修业主进行安全提示（注意事项），以及对装修现场进行检查的职责。 |
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