| 问题 | 他人房屋租赁是否涉及无权处分？ |
| 释义 | 出租他人房屋需要得到所有权人的同意，否则无权处分。第三人未经所有权人授权进行物权处分与收益，合同对所有权人无效，后果由第三人承担。承租人可以转租，但必须征得出租人同意，订立转租合同，且转租合同终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的权利和义务。原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。 法律分析 一、出租他人房屋是无权处分吗 1、未经所有权人同意出租他人房屋是无权处分。 2、第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋可以转租的条件是什么 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外; 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外; 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，未经房屋所有权人同意，出租他人房屋是无权处分的。第三人未经所有权人授权进行物权处分与收益的租赁合同也不具备法律效力。转租房屋的条件包括征得出租人同意、订立转租合同、终止日期不超过原租赁合同规定、享有并承担原租赁合同规定的权利和义务等。转租合同随原租赁合同的变更、解除或终止而变更、解除或终止。以上是对出租他人房屋无权处分和房屋转租条件的简要解析。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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