| 问题 | 住房租赁合同中房东违约的解决途径 |
| 释义 | 房东违约时，租客可以要求房东履行合同并承担违约责任，或解除合同赔偿损失。合同约定可维护租客权益。如房东仍拒绝，可通过调解委员会或法院解决纠纷。 法律分析 1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 2.可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 拓展延伸 房东违约后的租客维权措施 当房东在租赁合同中违约时，租客可以采取一系列维权措施来保护自己的权益。首先，租客可以与房东进行沟通，明确违约事项，并要求房东履行合同义务。如果房东不配合，租客可以寻求法律援助，咨询律师或租赁纠纷调解机构，了解自己的权益和维权途径。其次，租客可以收集相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等，以支持自己的主张。如果仍无法解决争议，租客可以向相关部门或法院提起诉讼，要求追究房东的违约责任，并寻求合理的赔偿。最后，租客应保留好所有相关文件和证据，以备将来可能的维权需要。通过积极采取维权措施，租客可以维护自己的合法权益，追求合理的解决方案。 结语 在房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同并获得赔偿。租客可以根据合同约定来行使自己的权益，维护自己的权利和义务。如果房东仍然拒绝履行合同和承担违约责任，租客可以通过调解委员会或向法院提起诉讼解决纠纷。租客应积极采取维权措施，收集相关证据并寻求法律援助，以保护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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