| 问题 | 处理房屋租赁中房东违约问题 |
| 释义 | 根据租赁合同，如果房东违约，则应支付租金的两倍作为违约金。但如果违约金过高或过低，当事人可以采取相应措施。首先，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。其次，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最后，当事人可以约定违约金是否需要实际损失作为依据。总之，在违约金问题上，当事人需要谨慎约定，以免发生不必要的纠纷。 法律分析 根据租赁合同,如果房东违约,则应支付租金的两倍作为违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。 一、合同中的违约金太高怎么办？ 合同中的违约金如果太高当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 二、违约金过低如何处理 违约金过高、过低的认定和处理违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、违约金的给付不以是否有实际损失为条件，并且不履行债务对债权人造成的损失低于或等于违约金的，债务人不再承担赔偿损失的义务，即违约金就是事先约定的赔偿金。 4、当事人约定了违约金，只要一方违约，即使没有给对方造成损失，违约方也要按约定支付违约金。 拓展延伸 事业单位违约金10万合法吗 合同违约金10万是合理的，合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行，违约的一方要按照当事人的约定或者法律直接规定向另一方支付的金钱。那么合同违约金有最高限额限制吗?请阅读下面的文章进行了解。 结语 根据租赁合同,如果房东违约,则应支付租金的两倍作为违约金。但如果违约金过高,当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金的给付不以是否有实际损失为条件,并且不履行债务对债权人造成的损失低于或等于违约金的,债务人不再承担赔偿损失的义务,即违约金就是事先约定的赔偿金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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