| 问题 | 农村宅基地到底是不是永久的 |
| 释义 | 不是。 农村宅基地有使用年限。 宅基地分两种： 1、是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年； 2、是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，宅基地属于农民集体所有，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。 一、农村民房可以买卖吗？ 农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。集体经济组织内部成员分析如下：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准的；2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准的；3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。第一种情况，再申请宅基地将不获批准，不是购买民房的主体。第二种情况比较特殊，法律规定农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，但是村内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意后是可以依法申请宅基地。第三种情况，则可依法获批宅基地，是购买民房的合法主体。 二、离婚后女方城里有房能否申请宅基地 宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。因此，双方离婚是不能作为宅基地申请审批理由的。但是如果双方离婚后，户籍没有迁出且已经分户的，如果女方没有住房，而且是本村户口，在本村居住，可以申请宅基地。根据《土地管理法》六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。据此，宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员，即本村村民才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。 三、国家公职人员可以继承父母农村土地吗 公职人员不能继承农村宅基地。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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