| 问题 | 夫妻继承的房产出售要交税吗 |
| 释义 | 需要。继承房产再卖需要纳税，出售继承来的房产： 1.不满5年的: (1)契税根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3% (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5% 2.满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6% (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%普通住房或1.5%非普通住房。 一、房屋遗产过户要缴纳哪些费用 房屋遗产过户需要缴纳的费用包括： 1．继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2％来收取，最低不低于200元。 2．房地产价值评估费用； 3．房地产继承过户税费。 由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）。 营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价×5．6％。 个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价×1％。 （2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征；未过5年估价×5．6％。 个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年估价×1％。 4．契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 二、二手房办理过户会拿到哪些发票 契税发票营业税发票个人所得税发票交易手续费发票工本费发票，印花税发票。营业税：1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 |
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