| 问题 | 商业不动产登记得交土地出让金吗 |
| 释义 | 商业不动产登记需要交土地出让金： 1、如果商业不动产土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳； 2、现有房产证、土地证等各类不动产权证书业主只需续交土地出让金即可继续使用，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。 一、不动产的登记范围如下： 1、住宅房产。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用； 2、商业房产。不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的； 3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等； 4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记； 5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。 二、商业用房过户流程如下： 1、登记。商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息； 2、调档。商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续； 3、验证。中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考； 4、签约。验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费； 5、中保。商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订中保合同，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等； 6、交款。买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户； 7、过户。商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。 总之，商业不动产登记需要交土地出让金。土地所有权归国家所有，公民只有相应的使用权。不动产登记除了住宅房产，还有商业房产、土地、海域使用权和探矿权和采矿权共五种。商业用房过户的手续复杂，购房者在办理商业用房过户之前，要了解商业用房过户流程，可以更快的办理商业用房过户。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 |
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