| 问题 | 顺位抵押是否需要第一位顺位债权人同意？ |
| 释义 | 中国《民法典》规定，顺位抵押需要得到第一顺位抵押权人的同意。顺位抵押的办理流程包括申请、询问、现场查看、受理、缴费、初审、缮证、复审、报批、审核、登记簿记录、发证和归档。顺位抵押不受最高额抵押的影响，最高额抵押是在一定期间内连续发生债权时对抵押物提供担保。最高额抵押合同在有效期内优先于一般抵押，但并非与主合同无关。 法律分析 一、顺位抵押是否需要第一顺位人同意 顺位抵押要第一位抵押权人同意。 关于我国抵押权顺位的问题，《民法典》采取的是抵押权顺位升进主义。抵押权顺位升进主义即前一顺位的抵押权所担保的债权倘因清偿等非抵押权实现之外的原因而消灭时，该抵押权也消灭，后一顺位的抵押权的顺位相应的晋升。 二、顺位抵押办理流程 申请→询问→现场查看→受理→缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。 顺位抵押受理时限：10个工作日 顺位抵押注意事项：申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，用A4纸复印，单位资料复印件的应加盖单位公章。 《民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 三、最高额抵押和顺位抵押冲突吗 不会影响。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高和一般区别不是很大，只是连续性和额度的差别。 最高额抵押合同是两年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。不能理解为“一般抵押是从属于主合同的，而最高额抵押不从属”。 拓展延伸 顺位抵押的法律要求和程序 顺位抵押是指在抵押权设立时，存在多个抵押权人的情况下，按照先后顺序确定各个抵押权人的优先权。根据法律要求和程序，顺位抵押需要遵循一系列规定。首先，顺位抵押的设立必须经过所有抵押权人的同意，包括第一顺位人。其次，抵押合同应当明确规定各个抵押权人的顺位次序。在抵押权的行使中，第一顺位人享有优先权，即在清偿抵押债权时优先受偿。而其他顺位抵押人则按照其顺位次序依次受偿。此外，顺位抵押的变更、转让或解除也需要符合相关法律程序。综上所述，顺位抵押的法律要求和程序对保护各个抵押权人的权益起到了重要作用。 结语 顺位抵押是指在存在多个抵押权人的情况下，按照先后顺序确定各个抵押权人的优先权。根据法律规定，顺位抵押的设立需要经过所有抵押权人的同意，包括第一顺位人。在抵押权的行使中，第一顺位人享有优先权，其他顺位抵押人按照顺位次序依次受偿。顺位抵押的变更、转让或解除也需符合法律程序。综上所述，顺位抵押的法律要求和程序对保护抵押权人权益起到重要作用。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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