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问题 小产权商铺出租要交税吗
释义
    商铺出租是需要交纳房产税的。
    房产税是针对房产余值或出租收入为依据,向产权人征收的税款:
    1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据;
    2、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳;
    3、从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%,房产所在地的税务机关按年进行征收,分期缴纳。
    商铺租赁税的缴纳:
    1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的,如果合同中未包含该费用,一般情况下应当由出租人自行缴纳;
    2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税;
    3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
    税收特点:
    1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
    2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
    3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
    综上所述,房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
    
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更新时间:2024/12/23 14:49:18