| 问题 | 商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力 |
| 释义 | 一、商品房预售备案登记与预告登记区别 商品房预售备案登记与预告登记具有以下区别： 1.法律性质不同。 2.实际功能不同。 3.操作上的不同。 4.适用范围不同。 5登记主体不同。 二、商品房预售备案登记具有什么法律效力 商品房预售备案登记并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 三、商品房预售如何登记备案 商品房预售登记备案程序如下： 1.商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 2.商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料，商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。 |
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