| 问题 | 朋友借款房产证抵押，抵押权是否可随债权转让？ |
| 释义 | 朋友借款把房屋抵押有效性及抵押权转让的规定：朋友借款抵押房屋需签订抵押合同并办理抵押登记，否则无效；抵押权可随债权转让，需签订转让合同并办理抵押权变更登记。 法律分析 一、朋友借款把房产证抵押有效吗 1、朋友借款把房屋抵押的，要签订抵押合同，到房屋管理部门办理抵押登记时，抵押权才生效的。 2、没有办理抵押登记的，不得对抗善意的第三人。 3、 《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、抵押权可随债权转让吗 抵押权可以随债权转让。 根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。 那么这个为债务人的债务以自身的财产设定抵押的第三人一般与为债务人提供保证的担保人不是同一人，理由是保证人为他人债务提供保证一般是考虑已经有抵押担保的存在，相应在同时有物保和人保并存的情况下，债权人应先对具有物权性质的抵押权进行行使，只有在对抵押物行使了优先受偿权之后，才可以对以自己的信誉为债务人债务提供信用担保的保证人的财产进行主张受偿，债权人对抵押人的抵押财产与对保证人的财产行使受偿权的区别在于是否存在优先受偿权，前者存在优先受偿权，而后者则不存在。 如果抵押担保和信用保证均为同一人提供，则对该担保人而言责任是很重的。 1、抵押权可以随债权转让。 抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 2、经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。 朋友借款把房屋抵押的，要签订抵押合同，到房屋管理部门办理抵押登记时，抵押权才生效的，没有办理抵押登记的，不得对抗善意的第三人。 结语 根据以上内容，朋友借款把房产证抵押需要签订抵押合同并办理抵押登记，否则无法对抗善意第三人。抵押权可以随债权转让，需签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。经抵押权人同意，抵押房地产可转让或出租。请注意办理抵押登记以确保抵押权生效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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