| 问题 | 购房者申请按揭贷款应注意哪些问题 |
| 释义 | 第一、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。 第二、申请按揭贷款后，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。张－玉提醒购房者，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。 第三、提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。 第四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。防范按揭贷款申请不下来的风险在按揭购房过程中，购房者面临的最主要的风险就是由于申请按揭失败而导致的商品房买卖合同不能履行，从而承担违约责任。这是因为按揭贷款需要经过严格的审查程序，并不是所有申请者都能够取得按揭贷款的资格。但这一点往往被购房者忽视，因为在签订商品房买卖合同时，开发商总是承诺按揭贷款没有问题，所以购房者也就没有与开发商约定如果按揭贷款申请失败的处理方式。而事实上，这种风险是实实在在存在的。商品房买卖合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，购房者能否获得贷款，权利在按揭银行，而不是开发商。 |
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