| 问题 | 有关自建房土地使用权证的办理流程 |
| 释义 | 自建房土地使用权证办理流程及土地登记变更流程。申请登记，地籍调查，权属审核，注册登记，颁发土地证书。变更登记，填写申请书，提供相关证明文件，进行地籍调查，权属审核，注册登记，换发证书。土地使用权需满足条件，否则使用违法。 法律分析 一、关于自建房土地使用权证怎么办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 二、变更土地登记(过户) (1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。 (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。 (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。 (4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。 我们大致的可以了解到，国家的土地是不属于个体的，想要得到土地的使用权，不仅需要有土地使用权证，同时还需要满足一定的条件。想要合法的开发土地或者是转让土地，需要我们提交材料证明，否则对该土地的使用就是违法行为，是不受法律保护的。 结语 土地使用权证办理流程包括申请登记、地籍调查、权属审核和注册登记等步骤。申请人需提供相关身份证明和土地权属来源证明文件，经过调查和审核后，领取土地使用证。土地登记的变更过程也需提交相应申请书和证明文件，经过调查、审核和注册登记后，换发新的土地使用证。需要注意的是，国家土地不属于个体，获取土地使用权需满足一定条件，否则使用土地将被视为违法行为。合法开发和转让土地必须遵守法律规定，否则将失去法律保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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