| 问题 | 租房电子合同有效吗 |
| 释义 | 租房电子合同是否有效，需要满足两个条件： 1、合同签署各方都经过实名认证， 2、根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。 满足以上两个条件这份电子合同才具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。 电子合同指双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。 租房行业电子合同是否有效，就看是否第三方电子合同平台签署，一般第三方电子合同都能安全合法合规。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 一、电子合同要签字吗 依据我国相关法律的规定，采取电文的方式签订的合同是需要签字的，而电子合同可以通过电子签名的方式签订。电子合同是双方或多方当事人之间通过电子信息网络以电子的形式达成的设立、变更、终止财产性民事权利义务关系的协议。其特征有：1.一种民事法律行为电子合同这种民事法律行为是双方或者是多方民事主体的法律行为，当事人之间以电子的方式设立、变更、终止财产性民事权利义务为目的，当事人之间签订的这种合同是合同的电子化，是合同的新形式。2.交易主体虚拟和广泛电子合同订立的整个过程所采用的是电子形式且符合易保全的特性，通过电子邮件等方式进行电子合同的谈判、签订及履行等。3.技术化、标准化电子合同是通过计算机网络进行的，有别与传统的合同订立方式，电子合同的整个交易过程都需要一系列的国际国内技术标准予以规范。需要注意的是，不适用电子合同的情形：涉及婚姻、收养、继承等人身关系的;涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的;法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。 二、怎么区别电子合同与传统合同 电子合同是双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。只要合同签署各方都经过实名认证，且是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名，这份电子合同则具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。电子合同的特点：便捷，安全，合规。电子合同和传统合同的区别如下：1、主体识别方式不同，纸质合同为“面对面”合同，主体清晰易识别，而电子合同为“背靠背”合同，需要通过技术手段保证主体的真实性;2、签署方式不同，纸质合同为签字和扣章，电子合同则通过电子签名实现对合同的签署;3、存储方式不同，纸质合同的管理较为繁琐，需要归档存储，而且需要占用空间，调取查询不方便，电子合同的存储与管理方便快捷，不占用空间，省时高效。具有可靠电子签名的电子合同，才和纸质合同具有同等法律效力。并且可以作为就强证明力的电子证据在法庭上使用。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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