| 释义 |
房产过户的契税是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房子单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
一、附契税缴纳标准
按照大部分城市规定，契税比例分为以下四种情况：1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；4、如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。
二、购房契税新政策
购房契税新政策是个人购买住房实行差别税率。根据法律规定，个人购买普通住房且该房屋为家庭住房的，所购普通商品住宅单位面积在90平方米以下的，按1%征收契税。单位类型的房屋，面积在90平方米至144平方米之间的，税率减半，即实际税率为2%。所购住宅单位面积在144平方米以上的，契税税率为50%，契税税率为4%。
三、广州房屋买卖契税怎么计算
1、90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
2、90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。
3、144平方米以上（包含144平方米）的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3%税率征收契税。
4、不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
【本文关联的相关法律依据】
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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