| 问题 | 过户费与契税有何区别？ |
| 释义 | 契税是一种保障不动产所有人合法权益的税收，具有规费性质。它是以政府名义发给契证，作为产权凭证，承担保证产权责任。纳税人是产权承受人，根据转移变动的价值征收一次性契税，采用比例税率。契税与房产过户费不同，过户费是房屋交易中买方支付给卖方的费用，用于变更产权登记。房地产过户方式不同，对应的过户费也不相同。 法律分析 契税和房产过户费不是一个税。 契税指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而过户费的意思就是指，房子在交易当中买方支付给卖家的一笔费用，这笔费就是为了来变更产权登记，正常情况下契税就是过户费当中的一项，房子在过户的时候，不仅要交契税和过户费，还需要交营业税、个人所得税、土地增值税等。房地产过户方式有很多种，相对应的它的过户费也都不相同。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征： 1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。 2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。 3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。 拓展延伸 过户费与契税的区别及其影响 过户费与契税是房地产交易中常见的费用，尽管它们都与房屋过户有关，但它们在性质和影响方面存在明显区别。过户费是指在房屋过户过程中需要支付给相关部门或中介机构的费用，包括办理产权证书、公证费、登记费等。而契税是根据房屋交易的价值计算的一种税费，由购房方负责缴纳，通常是房屋交易总价的一定比例。过户费主要涉及到过户手续的办理，而契税则是一种税收。这两者的区别在于，过户费是一种具体的费用，而契税是一种税收政策。在房屋交易中，过户费通常由双方共同承担，而契税则由购房方独自承担。了解过户费与契税的区别对于购房者非常重要，因为它们直接影响着购房成本。购房者需要在购房预算中考虑到这些费用，以便做出明智的决策。 结语 契税和房产过户费虽然都与房屋过户有关，但它们在性质和影响方面存在明显区别。契税是一种根据房屋交易价值计算的税费，由购房方独自承担，而过户费是在过户过程中支付给相关部门或中介机构的具体费用。了解这两者的区别对购房者非常重要，因为它们直接影响着购房成本。购房者需要在购房预算中考虑到这些费用，以便做出明智的决策。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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