| 问题 | 购房合同是否为正式合同？ |
| 释义 | 看房协议不属于正式合同，只是买房人意向性表示，不具备合同要件。但若协议约定了正式购房合同内容，可视为购房合同。根据《民法典》第四百九十五条，预约合同如认购书、订购书、预订书等，在一定期限内订立合同，构成预约合同。一方不履行预约合同义务，对方可要求承担违约责任。 法律分析 看房协议不属于正式合同，只是买房人一种意向性的意思表示，不具备正式购房合同的合同要件。但如果看房协议约定的就是正式购房合同的内容，在法律上可以将其认定为购房合同。 根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 拓展延伸 购房合同的法律效力如何确认？ 购房合同的法律效力确认是一个重要的问题。在确认购房合同的法律效力时，需要考虑多个方面。首先，要确保购房合同符合相关法律法规的规定，包括合同的形式要求、内容要求等。其次，要确认购房合同的签署双方是否具备合法的权利和行为能力。还需要考虑购房合同是否经过公证或者登记等程序，以增加其法律效力。此外，购房合同的条款是否合理合法，是否保护了双方的权益也是确认法律效力的重要因素。最后，如果发生争议，法院会根据相关法律规定和合同的具体情况来判断购房合同的法律效力。综上所述，购房合同的法律效力确认需要综合考虑多个方面的因素。 结语 购房合同的法律效力确认需要综合考虑多个方面的因素，包括合同的符合性、签署双方的合法权利与行为能力、公证或登记程序的完成情况，以及条款是否合理合法、保护双方权益等。根据《民法典》第四百九十五条规定，预约合同的不履行将承担违约责任。因此，在确认购房合同的法律效力时，需审慎考虑各个方面的要素，并依法判断争议的解决方式。 法律依据 《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 |
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