| 释义 |
业主拿不到房产证，可先与开发商沟通，要求赔偿违约金。若无果，可委托律师发送函件催告办证。若开发商仍不履行义务，业主可向法院起诉，要求履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任及赔偿违约金。
法律分析
拿不到房产证，业主首先可以和开发商沟通。根据相关规定，由于开发商的原因使得业主无法在限定期限内拿到房产证的，开发商要赔偿违约金。如果和开发商沟通过后仍然未拿到房产证的，可以委托律师给开发商发送律师函，催告和警示开发商办理房产证明。如果在发送律师函催告之后开发商仍未履行办证的义务，那么业主可以向法院提起诉讼，要求其履行合同或解除合同，请求追究开发商的违约责任，并要求赔偿逾期办证的违约金。
拓展延伸
房产证纠纷的法律途径和解决方案
房产证纠纷是指在房产证的领取、转让或使用过程中出现的争议或问题。解决房产证纠纷的法律途径包括诉讼和非诉讼方式。诉讼途径包括起诉、调解、仲裁和执行等程序，可通过法院解决争议。非诉讼途径包括协商、调解、仲裁和行政救济等方式，可在争议双方达成一致的情况下解决问题。在解决房产证纠纷时，应依法维护自身权益，保留相关证据并咨询专业律师的意见。此外，合理预防房产证纠纷的发生也很重要，如仔细核对合同条款、确保交易程序合法合规等。通过合理的法律途径和解决方案，房产证纠纷可以得到妥善解决，维护各方的合法权益。
结语
在处理房产证纠纷时，业主应首先与开发商沟通，要求其履行办证义务。如无果，可委托律师发送催告函，警示开发商办理房产证明。若开发商仍不履行义务，业主可向法院提起诉讼，要求履行合同或解除合同，并追究违约责任和赔偿违约金。解决房产证纠纷的法律途径包括诉讼和非诉讼方式，业主应咨询专业律师并保留相关证据。预防纠纷发生同样重要，如核对合同条款、确保交易合法合规。通过合理的法律途径解决纠纷，维护各方合法权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
（二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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