| 问题 | 申请公积金贷款的首付款比例 |
| 释义 | 公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。 一、余额不影响贷款：北京 以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。点击可直接查询》》计算北京住房公积金贷款额度 通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法： 1．计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 2．计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3．具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。 二、住房公积金贷款买房温馨提示 （一）住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 （二）住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度： 计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2 （三）住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度： 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 （四）住房公积金的提取总额不能超过房款总额。 三、长沙住房公积金贷款额度计算 1、湖南省直公积金贷款额度计算公式 借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为： 可贷款最高额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。 借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。 职工与他人(非配偶)共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例(无约定的按50%核算)×省直中心核定的贷款成数。 2、长沙市公积金贷款额度计算公式 可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。 未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。 例：本人月住房公积金缴存额度为700元。距离退休还有32年(最长贷款期限为30年)，目前公积金账号余额为2万元。那么我的公积金可贷额度=(700×12×30+20000)×2=(252000+20000)×2=54.4万元。 |
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