| 问题 | 企业破产欠的税还要交吗 |
| 释义 | 如果契税是属于破产企业拖欠的债务，如果有足够破产财产的情况下，是需要交纳契税的。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 一、新房退契税一般几个月 新房退契税通常需要4-6个月的时间，退税才能打到银行的指定账户，这主要是由于退税的过程中涉及的部门较多，比如银行以及储蓄所等，还需要自己亲自去银行查询是否到账，在退税时提供的银行账户必须是储蓄账户，并且不得少于50元人民币。契税的收取主要是以所有权发生转移，变动之后以不动产作为征收对象，这也是向产权的承受人征收的一种财产税，因此缴纳税费的范围应该包括土地使用权的出售、房屋买卖、房屋交换等情况，同时是按照销售价格来计算契税，并且税务机关以此为据直接进行税费的计算，但这种情况并不适用于二手房屋，二手房屋在进行契税的计算时，并不是按照买卖价格来进行计算，而是按照评估价格来计算的，这也更好的确保了交易的公平性。 二、房产税就是契税吗 房产税不等于契税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。 三、买契税的处理方式 买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理： （1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。 （2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。 （3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。 （4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。 （5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。 （6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。 （7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。 （8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。 |
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