| 问题 | 建筑施工合同要交哪些税 |
| 释义 | 建筑行业，涉及的税金有营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税、企业所得税、房产税、土地使用税等。 （一）营业税税率：按工程收入的3％计算。 （二）城建税税率：按营业税计算。 （三）教育费附加：按营业税的3％计算。 （四）印花税。 （五）个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表、级数、应纳税所得额（不含税）税率（％）、速算扣除数（元）。 （六）所得税税率：25％。 （七）房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 （八）土地使用税：土地使用税每平方米年税额。 一、建筑工程承包流程有哪些 （1）项目启动； （2）项目初始阶段； （3）设计阶段； （4）采购阶段； （5）施工阶段； （6）试运行阶段； （7）合同收尾。 二、发包人与承包人都应当注意以下事项 1、工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。 2、合同造价是双方共同约定的条款，是承包方的利益所在，价款数额及付款日期应当明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。并且采用的合同价款方式双方要作出明确的约定。 ①对可调价格合同，双方对价款调整的方法应进行明确约定，包括材料、设备价格的涨落，设计变更，降雨、台风等自然因素等。 ②采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚，约定具体的风险费用的计算方法，双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同，特别是固定总价合同，承包人往往承担的风险较大。因此，双方在合同中要对相关的承包工程范围、设计图纸所涵盖的工程量进行详细约定，并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化（如设计变更）、地质条件变化等因素给予充分考虑，将必要因素纳入风险范围。”。 |
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