| 问题 | 房子担保费率是怎样的 |
| 释义 | 房子的担保费率，不同的担保公司有不同的规定。 一般情况下，房子的担保费率是房子价款的1％到3％左右。这个1％到3％的计算标准就是指的房子的市场价款的百分之一到百分之三，但是具体的，还是要看当地的收费标准。 比如，一家担保公司收费标准： （1）担保额度在500万元以下，担保年费率5％； （2）担保额度在500万元以上、1000万元以下的部分，担保年费率4％； （3）担保额度在1000万以上的部分，担保年费率为3％； （4）每宗担保收费按上述费率计算低于2000元时，应按不低于2000元收取； （5）担保费由借款企业在办妥全部手续后，银行放款前一次性交付担保公司。 按揭买房担保费如何计算？ 担保费＝实际贷款额＊贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算） 举个例子： 请问：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式： 贷款金额（元）×担保基准费率（‰）×贷款年限（年） 假如担保基准费率是0．75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1．5‰进行担保费贴补。 担保费应该为＝300000＊0．075％＊21＊0．6－300000＊0．15％＝2385元；但本次实际交纳为4275元。 以上就是关于房子担保费率的规定，其实在担保公司担保费率中没有区别。 一、贷款有哪些担保方式 1、抵押担保 就是借款人向贷款机构提供所被认可的抵押物。比如：用房屋抵押申请贷款，它不仅能够有效提高贷款通过率，还可以让借款人在享受低利率的同时，申请到大额贷款。在做抵押担保期间，只是抵押物品所有权，其物品的使用权还是归借款人享有。 2、质押担保 很多人容易对抵押和质押造成混淆，其实这两者的区别主要是两个方面： 第一，抵押担保，抵押人无需转移抵押物，依然享有其使用权，而质押担保，质押人在质押期间将失去对质押物的使用权； 第二，质押无法质押不动产，比如：房屋，土地等，因为不动产的转移不是占有，而是登记。 另外，质押担保所能申请到的额度要根据质押物价值来评估，比如：银行存款单，国家债券，银行汇票等。一般最高额度可达质押物价值的90％左右。 3、担保公司担保 首先，担保公司担保是指个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到担保公司为其做担保。目的是免除自身承担坏账风险的后顾之忧，比如：借款人违约，损失就由担保公司来承担。其次，为了谨慎起见，我们还得知道怎样辨别担保公司是否正规？ （1）正规的担保公司有固定的办公场所，办公地址是唯一的； （2）担保公司前期不收取任何费用，只有贷款成功后才收取一定担保费，一般为贷款担保额的1％－3％不等，具体可以与担保公司协商； （3）一般只办理本地贷款，凡是说全国都可以办理的就得谨慎了。 4、自然人担保 自然人担保指的是：借款人以外的第三人为借款人履行债务的一种担保方式。不过，贷款机构对这类人群的所处行业和收入标准也是有一定要求的，比如：有稳定较高的收入或者是公务员身份等。并且，贷款机构一般不认可借款人的配偶，直系亲属以及七大姑八大姨这些近二代内的旁系亲属作担保人。 同样，一个明智的担保人也会综合考虑借款人的信誉和还款能力，毕竟，借款人还不上款，担保人要承担背锅的风险。 |
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