| 问题 | 按揭买房贷款担保费怎么算 |
| 释义 | 按揭买房担保费用由谁出？看你合同中有无此项约定，如有则按照合同办理。如若没有则需买方承担。 按揭买房担保费如何计算？ 担保费＝实际贷款额＊贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算） 举个例子： 请问：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式： 贷款金额（元）×担保基准费率（‰）×贷款年限（年） 假如担保基准费率是0．75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1．5‰进行担保费贴补。 担保费应该为＝300000＊0．075％＊21＊0．6－300000＊0．15％＝2385元；但本次实际交纳为4275元。 作为住房贷款担保人条件应该是： 1、具有完全民事行为能力； 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定； 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额； 4、无公积金贷款余额及其他不良债务； 5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款； 6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。 以上内容就是案件贷款买房担保费的计算方法。 一、公积金担保费收取标准 公积金贷款担保费，是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。是担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。 收费标准是：市属：收取担保贷款额＊0．5％；国管：收取担保贷款额＊0．3％。 最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。 |
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