| 问题 | 经济适用房5年后过户大概要交哪些费用 |
| 释义 | 二手房交易涉及的税费包括契税、印花税和营业税。契税按成交价格的1.5%或3%收取，非普通住宅为3%。印花税为成交价格的万分之五。营业税根据房产证或契税税票的发行时间计算，不足5年需交纳成交价格的5.5%，满5年免交，非普通住宅按实际成交价格减去原购买价格后乘以5.5%交纳。 法律分析 一、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;。 二、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 三、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 拓展延伸 经济适用房转让费用及相关规定 根据《经济适用房转让管理办法》，经济适用房在5年后过户时需要支付一定的费用。这些费用主要包括过户手续费、土地使用权出让金、房屋评估费以及相关税费等。具体费用金额会根据地区政策和房屋面积等因素而有所不同。过户手续费一般为房屋总价的1%至2%，土地使用权出让金根据当地政府规定进行缴纳。此外，房屋评估费用需根据评估机构收费标准支付。还需要注意的是，过户过程中可能会涉及契税、增值税等税费，具体金额也需根据政策规定计算。因此，在办理经济适用房过户时，应提前了解当地相关规定并咨询专业人士，以确保顺利完成过户手续并支付相应费用。 结语 根据以上规定，购买房产时需要支付契税、印花税和营业税等相关费用。对于非普通住宅房产，契税为成交价格的3%；印花税为成交价格的万分之五。而营业税则根据房产证或契税税票的填发时间来确定，不足5年的房产需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。经济适用房过户时还需支付过户手续费、土地使用权出让金、房屋评估费以及其他相关税费。具体费用根据地区政策和房屋面积等因素而有所不同，建议在办理过户手续前提前了解当地规定并咨询专业人士。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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