| 问题 | 房屋租赁提前终止合同违约金多少 |
| 释义 | 房屋租赁：违约金由双方协商确定，过高可减少，过低可增加。纠纷处理：协商解决，不成则申请仲裁或民事诉讼。租赁到期：未续签合同一般无效，但若继续使用且无异议，合同仍有效，期限为不定期。承租人享有同等条件优先承租权。 法律分析 一、房屋租赁提前终止合同违约金多少 房屋租赁提前终止合同违约金标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、房屋租赁纠纷处理流程 房屋租赁纠纷处理流程如下： 1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 （1）申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 （2）民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 三、房屋租赁到期未续签原合同有效吗 房屋租赁到期未续签原合同一般无效了，但是如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。另外需要注意，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 结语 根据《民法典》第五百八十五条，房屋租赁提前终止合同违约金的标准需由双方协商确定，且应合理反映违约情况。在房屋租赁纠纷处理流程中，首先应尝试协商解决，若协商不成，可选择申请仲裁或提起民事诉讼。对于房屋租赁到期未续签原合同的情况，一般情况下合同无效，但若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原合同仍然有效，租赁期限为不定期。此外，承租人在租赁期限届满时享有以同等条件优先承租的权利。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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