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问题 房产证是夫妻双方的一方办贷款可以吗
释义
    单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意,签字才能贷款。如果房产证上是两个人名字的话,单方拿去贷款原则上是过不去的,因为贷款要做抵押登记,相关法规规定:有房屋,应当由共有人共同申请登记。所以,正常流程理应要有你的同意才可抵押。
    一、房屋抵押贷款他项权证由谁办理
    房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理,也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场,需办理委托公证。
    办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;
    反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。
    二、没有房产证的,离婚按揭房怎么过户
    如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产,则补偿款另一方无法要求分割;如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产;
    则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产,离婚时,由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
    房屋过户必须要有房产证,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的,正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押。
    因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法:
    第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
    第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。
    三、单位房有房产证能买吗
    单位房有房产证能买。无论是单位房产还是个人房产,在已经取得房产证的情况下,及已经有了房屋所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。同时,买卖房屋必须进行登记,经过登记才能发生法律效力。
    房屋买卖过户的流程如下:
    1、签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估;
    2、向银行申请贷款,等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;
    3、银行解冻购房款;抵押登记;
    4、物业交接,水电过户;
    5、土地证查档。
    综上所述,单位房有房产证能买。无论属于单位所有的房子,还是个人所有的房子,只要有房产证就说明在法律上有所有权凭证,能够办理过户登记。房屋买卖过户的流程包括订立合同、申请贷款、解冻、物业交接、 水电过户、土地证查档等。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    
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更新时间:2025/3/5 9:20:53