| 问题 | 土地面积分摊如何计算？ |
| 释义 | 土地面积分摊如何计算？分摊面积=公摊系数*套内建筑面积。分摊的共有建筑面积的就是公摊面积，简称公摊。公摊面积的计算：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积3、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：1、多层：8%——15%2、小高层： 10%——20%3、高层：15%——30%这就是关于您问题的相关法律。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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